LES PORTES DE HEUSY

  • Maître d'ouvrage: T. PALM s.a.
  • Architecte: BAUMANS-DEFFET Architecture et Urbanisme
  • Situation: VERVIERS
  • Année: 2015
  • Secteur: Logements
  • Nombre de logements: 62
  • Références: 09.0024
  • Étude(s) Réalisée(s):

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DESCRIPTION

Construction d'un ensemble de bureaux, commerces et 62 logements « Basse Energie » - Place du Palais de Justice à B-4800 VERVIERS.
Le projet est composé de deux immeubles distincts et réalisés en deux phases successives :
- Un immeuble carré R+5 et un niveau de parking enterré ;
- Un immeuble « tour » R+8 et un niveau de parking enterré.

Le projet comprend :
- Un niveau de parking enterré (80 emplacements) : 2.930 m²
- Un rez-de-chaussée destiné à des bureaux et commerces : 2.720 m²
- Huit niveaux de logements (62 appartements) : 7.150 m²
- Surface totale construite : 12.800 m²

NOTE TECHNIQUE
Stabilité :
Le niveau situé en sous-sol en réalisé en béton armé (radier, voiles contre terre, colonnes, poutres et dalles). Le rez-de-chaussée et les étages sont réalisés en structure mixte maçonneries portantes et réseaux de colonnes-poutres.
Les planchers sont réalisés en pré-dalles sur certaines zones et en hourdis précontraints sur d’autres.
Le niveau de la nappe phréatique étant repéré au-dessus du niveau des parkings, nous avons prévu un dispositif garantissant l’étanchéité des locaux. Une seconde dalle de finition est réalisée sur le radier général avec interposition entre ces deux éléments d’une nappe drainante ramenant les éventuelles eaux d’infiltration vers des chambres de pompages.

Techniques spéciales :
1. Chauffage

Le gaz étant présent nous avons choisi une chaufferie centralisée au gaz à condensation. Les appartements sont équipés d’une ‘station appartement’ individuel permettant la production d’eau chaude sanitaire en direct avec un échangeur à plaques. Ce système a beaucoup d’avantages, mais celui qui a guidé ce choix était le gain de place par rapport aux autres systèmes.
Les commerces seront soit connectés à l’installation globale, soit s’ils souhaitent être climatisés, ils seront équipés d’une pompe à chaleur air-air.
Consommation énergétique proche du passif : besoins énergétiques inférieurs à 25kWh/(m².an).

2. Ventilation hygiénique

La ventilation est de type double flux avec récupérateur de chaleur. Chaque appartement possède son propre groupe de ventilation. Le choix d’échangeur de chaleur à haut rendement permet de diminuer la puissance de chauffage installée, ainsi que la consommation énergétique. Un by-pass de l’échangeur permet un rafraîchissement lorsque les conditions extérieures le permettent.


Energie :
Mission de Responsable PEB. Niveau K=25.

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